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熱點新知搶先報
內容簡介
正所謂最壞的年代，就是最好的時代。「逢低買進，逢高賣出」，機會是留給準備好的人，事前多做功課，包你殺敵致勝，萬無一失。
法拍小哥獨創「房地產價值投資法」，5項心法+4大口訣，讓你輕鬆賺百萬！
心法1：如何與房仲交朋友？積極培養開發部隊，幫你挑好屋。
心法2：絕對貫徹買屋4大口訣（地環屋價），apple物件永遠屬於你！
心法3：半年募資3千萬，買房真的不用自備頭期款。
心法4：小資族結稅省很大，且聽作者一一說分明……
心法5：失之毫釐、差之千里─弄懂了，省下500萬；搞混了，買貴150萬！
口訣1：○地段-房子會折舊，而讓房地產漲價的主因，正是「土地」，如何挑選黃金地段？作者通通告訴你！
口訣2：○環境-正所謂千金難買好鄰居，選對環境讓你上天堂，怎麼選？看書就知道……
口訣3：○屋況-中古屋的藏金之道就在審核屋況，作者將教你如何在看屋時一眼洞穿屋況，雞蛋裡挑骨頭！
口訣4：○價格-如何訂出最有「利」的房價？議價、談判的必殺技……
作者介紹
法拍小哥
經歷：曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師
學歷：中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生
90後的小孩，出生於基層家庭，評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件，20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房，24歲打造十間套房在收租，25歲在半年內募資3,000萬，27歲標下人生第一間法拍屋，戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色：租客、屋主、二房東、房屋仲介（租賃、成屋）、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等，資歷與經驗均相當豐富且完整。
希望透過本書與讀者們分享「自住兼投資」、「自住便宜買好屋」的買房理念，讓大家都可以挑到最適合自己的燙金門牌，順利完成人生最重要的目標。
【LineID】@iuh8829s
【Line@】line.me/R/ti/p/@iuh8829s
【FB】法拍小哥
目錄
買賣房屋，賺到人生第一個100萬
踏進房仲門市，卻被誤解為新人面試
第一個讓我心動的，竟是「地雷」物件
第一次下斡旋，投資房市開買啦！
成功募資300萬，打造人生首座金屋！
為了抓漏……？生平首次寫狀紙、上法院
26歲打造10間套房，喜當收租公
花錢學經驗，好物件不會自動送上門
狹路相逢勇者勝，下海當業務賣屋
Ch2 一定要懂的房地產基本觀念
租房好？還是買房好？
善用理財型房貸，租金下修還可賺價差
看懂房價指標，景氣好壞你先知
都是獨一無二，房地產的財貨特性
價格被低估的房子，永遠不虞匱乏……
打造你的18%，以舊換新的「滾房賺錢法」
快速評估不動產價格，燙金門牌任您選
看懂不動產的身分證，讓你獲利翻倍
Ch3 實戰演練：便宜買好屋流程
第一招：培養找房戰隊，吸金效果快
第二招：看屋口訣─地、環、屋、價
第三招：如何訂出最有「利」的房價？
第四招：議價、談判的必殺技
第五招：募資的祕訣
第六招：「無需頭期款」的搬錢買房心法
第七招：合法結稅，輕鬆賺百萬
Ch4 便宜買好屋：標購法拍屋必懂的5字訣
Step 1：認識法拍屋！金拍屋！銀拍屋！
Step 2：法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點
Step 3：投標法拍屋的注意事項
Step 4：法拍屋的「點交」
●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析
●「點交」遺留物的處理
●「協議點交」的處理
●積欠大樓管理費，由誰支付？
●法拍點交&金拍點交的實例分享
Step 5：法拍屋的「不點交」
●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析
●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防
●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件
詳細資料
- ISBN：9789571379326
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 224頁 / 17 x 23 x 1.12 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
2-1 租房好？還是買房好？
買房子跟租房子，帶給我們的實際效用是一樣的，都是一個居住的價值！就看大家目前的財務規劃是什麼？但不論規劃藍圖有多美好，下定決心是絕對重要的關鍵！
只要開始做，一切都不嫌遲
…………………………………………………………..
不管租房還是買房，房地產最終的價值就是給人們一個安心居住的空間，很多朋友都會問我：「買房子跟租房子到底哪個比較好，該評估哪些因素呢？」而我往往會回答：「買房子跟租房子，帶給我們的實際效用是一樣的，都是一個居住的價值！」
那麼接下來，就讓我們一起來比較看看，買與租所能帶來的經濟價值，兩者之間究竟有多大的不同。
嚴格說來，房子帶給人們的效用，基本上有以下兩大面向：一是居住效益，二是投資效益
面向1：居住效益
當決定買房子的時候，就可以把投資的面向也考慮進去，因為房地產有出租與未來房地產增值貶值的經濟效益。
如果你認為，你是有剛性的房地產需求者（例如結婚、家庭因素等），那麼就不需要太猶豫，趕緊踏上買房之路吧！
反過來說，如果你現在的狀況是租房、買房都可以，對於名下是否擁有一間房子並無這麼大的必要需求，那也可以再多看多比較。
面向2：投資效益
在華人世界中，房地產常被認定為是一個保值的資產，在現代這個社會中持有現金者都認同每年會有2～3%的通膨貶值，對於持有現金者，他們會希望讓現金可以不被通膨吞噬，所以，房地產經常是現金持有者的資金停靠管道之一。
如果您手上有很多穩定且優質的投資機會，這些投資方案往往可以帶來更大的投資效益，那麼買房子不一定是適合你的選項。但是，如果您手邊沒有太多投資的選項，那麼買房子確實是一個既長久又穩定的理財考量。
房東跟租客VS.買屋與租屋
說起房東與租客，雙方差別只在頭期款。因為總結來說，買屋是付「貸款利息」，租屋是付「租金」。以下我們就舉一個實際的例子來跟各位解釋一下：
假設A屋主用300萬元買了一間25坪的公寓，銀行貸款8成，頭期款大約60萬，銀行房貸約240萬元，平均估算下來每個月要負擔的利息為12,000元（本息攤還）1。而其實每個月12,000元的負擔，大約就是一個月的房租，但是這12,000元裡面包含了本金＋利息，待住了二十年，貸款還完了，這間房子就是你的了！
或許你家裡的客廳擺放著的電視仍然不支持硬體級別的 4K HDR 畫質，但現在號稱可以達到 8K HDR 的電視卻已經到來了。 ... 3 月 18 日下午，海信視像副總裁王偉公布了 85 英寸 8K Pro 雙屏電視 U9，官方稱海信 85U9E 是全球首款 8K HDR 屏電視，售價 79999 元。 目前，市面上的 8K 電視大多無法實現8K應有的良好視覺觀感。海信 85U9E 是全球首款 8K HDR 屏電視，真正基於真 8K 10bit 超清面板、超高密度分區背光控制技術，以及 AI 超強算力協同的 HDR 算法，可以精準還原自然動態範圍和 10 億+色彩容量，時刻保持超高色域的標準。從 120Hz 高幀電影，到 3A 遊戲大作，都可完美呈現，堪稱影視專業定製屏產品。 海信 85U9E 可以達到 2500nit 的峰值亮度，150% BT709 廣色域 、80000:1 靜態對比度，帶來更深邃的黑與更清晰的細節。支撐這一切的是一個基於自主控光算法的晶片控制平臺+112 顆背光控制晶片組成的14組獨立芯控集群。同時依靠雲端解像的能力，實現 6.5T 算力，目前行業最高。 ... 內容始終是困擾 8K 電視終端市場發展的瓶頸。海信特別研發了第三代8K超解像技術，可以實現從低畫質片源到 2K、4k、8k 畫質的三級優化。 海信 85U9E 採用獨特的雙屏互動設計，在 85 英寸 8K 主屏之下的機櫃式底座中植入 28 英寸全時助理屏。語音聊天、點外賣、找同款、新聞資訊推送、控制全屋家電……全時助理屏儼然成為家庭私有的 AI 智能管家，智慧生活可以唾手可得。 內容參考來源：新浪科技
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/digital/kkervyr.html
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